项目概况
新马EBD位于株洲市天元区西北部，东至新马东路、万富路，西至新丰路，北至湘江, 南至株洲大道北辅道，规划区总用地面积为6.82平方公里。
研究范围北至湘江，西至仙湖路，南至株洲大道北辅道，东至京珠高速，总用地面积13.3平方公里。
功能定位与规模
1）功能定位:
以休闲娱乐体验、特色商务、生态居住为主导功能的生态商务区（EBD）。
2）人口与用地规模:
预测规划区容纳人口约为10.8万人，城市建设用地规模为639.94公顷。
功能结构 规划形成“一心、两带、多组团”的总体空间结构。
（1）一心：新马EBD的生态商务中心。
（2）两带：一是万丰湖沿线生态景观带；二是湘江沿岸的休闲生活风光带。
（3）多组团：自然生态商务服务组团、玫瑰小镇组团、滨江居住组团、微丘居住组团、山地居住组团、动力谷工业组团和创新产业组团。
用地布局
规划总用地面积为682.38公顷，包括非建设用地与建设用地。
1）非建设用地
非建设用地总用地面积为42.44公顷，主要指规划区内的万丰湖水域，占城乡用地6.22%。
2）建设用地
建设用地包括城市建设用地和公路用地，总用地面积为639.94公顷，占城乡用地93.78%。其中城市建设用地637.78公顷，较上版规划的城市建设用地减少了22.41公顷。公路用地2.16公顷，为现状保留的高速公路管理处。
城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地6类用地构成：
（1）居住用地（R类）
居住用地总面积328.43公顷,占总建设用地的51.50%，较上一版规划减少了17.14公顷。
（2）公共管理与公共服务设施用地（A类）
公共管理与公共服务设施用地总面积为37.01公顷，占城市建设用地的5.80%，较上一版规划增加了1.44公顷。①行政办公用地，面积为1.77公顷,主要分布在万水路与新马东路交叉口以南及为各个组团的服务中心，为现状保留的马家河镇政府及规划的街道办事处、派出所用地。②文化设施用地，面积为1.97公顷,位于新马大道与万仙路北侧，为新马片区提供区级的文化休闲和商业服务，同时根据国家及株洲相关规范的要求，结合社区服务中心分散配置社区级文化设施。③ 教育科研用地，面积为23.54 公顷，规划在仙月环路和万林路交叉口北侧地块布局1处42班小学、36班初中的九年一贯制学校，用地面积为4.79公顷；规划在新马大道和宜居路交叉口东侧地块布局一处60班新马高中，用地面积为5.34公顷；规划在新东路和万丰路交叉口北侧地块布局一处完全小学，用地面积为2.07公顷；规划在新马大道和仙月环路交叉口西侧地块布局1处42班完全小学，用地面积为3.21公顷；规划在新马大道和万水交叉口两侧地块分别布局1处48班完全小学和一处，36班中学，用地面积分别为3.43公顷和4.71公顷。④ 体育用地，面积为1.23公顷，共2处，本次规划保留上版规划的体育设施1处，新增体育设施1处，是居住区级体育设施，位于各个组团的服务中心。⑤ 医疗卫生用地，面积为5.16公顷，是片区级综合性医院，位于万通路和仙月环路交叉口北侧地块内。⑥社会福利用地，面积为3.34公顷，为规划新增3处养老院，位于各个组团的服务中心。
（3）商业服务业设施用地（B类）
商业服务业设施用地总面积为45.54公顷，占城市建设用地的7.14%，较上一版规划增加了4公顷。商业服务业设施用地主要分布在沿万丰湖沿岸地块以及玫瑰小镇沿江地块。
（4）道路与交通设施用地（S类）
道路与交通设施用地总面积为106.49公顷，占城市建设用地的18.54%，较上一版规划增加了0.47公顷。
（5）公用设施用地（U类）
市政公用设施用地总面积为2.08公顷，占城市建设用地的0.32%。具体用途为：①供应设施用地，面积为0.41公顷，为规划的电信支局和邮政局，位于万业路与新马北路交叉口西北侧；②环境设施用地，面积为1.11公顷，为规划的排渍站和污水提升泵站，排渍站位于新丰路与滨江北路交叉口东北侧，用地面积0.79公顷，污水提升泵站在滨江北路与万年路交叉口西北侧，用地面积0.32公顷。③安全设施用地，面积为0.56公顷，为规划的消防站，位于新马大道和万仙路交叉口东北侧。
依据设施的服务半径，研究范围内另布置给水加压站2处、消防站1处、垃圾转运站2处、1处排渍站。
（6）绿地与广场用地（G类）
绿地与广场用地总面积约为118.23公顷，占城市建设用地的18.54%。
道路交通系统规划
1）解决规划区与周边区域的交通对接
规划区向东规划五条跨京港澳高速对外联系通道，路幅宽24-36m。从北往南依次为滨江北路、新东路、新马北路、仙月环路以及株洲大道，联系整个栗雨片区；向西通过滨江北路、仙湖路对接湘潭；向南通过新马东路、新丰路、仙月环路、新马北路四条跨株洲大道对接武广片区。
2）路网布局规划
规划形成“五横五纵”干路网系统。五横：从北至南分别为滨江北路、新东路、新马北路、仙月环路和株洲大道。五纵：从西至东分别为新丰路、万丰路、万业路、新马大道、新马东路。
3）轨道交通
（1）地铁：地铁1号线沿新东路、新马大道布线，规划设置6个站点。
（2）快速公交：规划2条快速公交线，规划设置10站点。
（3）水上航线：规划设置两处码头，分别为新马游艇港区、新马EBD旅游码头，规划范围外的古桑洲设有一处古桑洲码头，这三个码头形成水上休闲观光航线。
4）静态交通设施
规划范围布置6处独立公共停车场，总用地面积为3.72公顷。具体布局为：1处位于滨江北路与湖堤道路交叉口附近，用地面积为0.56公顷；1处位于新马北路与万业路交叉口附近，用地面积为1.07公顷；1处位于万仙路与万通路交叉口附近，用地面积为0.57公顷；1处位于宜居路与新马东路交叉口附近，用地面积为0.50公顷；1处位于新马北路与万林路交叉口附近，用地面积为0.54公顷；1处位于新马大道与万水路交叉口附近，用地面积为0.48公顷。
布置3处独立公交首末站,总用地面积为0.73公顷。1处位于万仙路与万通路交叉口附近，用地面积为0.32公顷；1处位于新马北路与万林路交叉口附近，用地面积为0.15公顷；1处位于新马大道与万水路交叉口附近，用地面积为0.25公顷。研究范围另布置1处独立公共停车场，1处独立公交首末站。
绿地系统规划
规划区的绿地系统包括公园绿地、防护绿地和广场用地三大类型。 （1）布局原则：完善规划区绿地布局，提高绿地与广场用地面积。保证社区居民步行300米可达街头绿地，800米可达邻里公园。提倡立体绿化建设，引导开发建设进行阳台绿化、屋顶绿化。 （2）公园绿地：规划区内公园绿地面积为98.52公顷，分别为万丰湖湿地公园、山地公园、滨水公园；在各个组团内部设置5个口袋公园。 （3）防护绿地：规划区内防护绿地面积为18.7公顷。规划范围的防护绿地主要分布于新马东路、新马北路、新马西路、新马大道北段的两侧，防护绿地宽度主要控制在10—20米。 （4）广场用地：规划范围内设置广场3处，2处位于玫瑰小镇，面积为0.77公顷；1处位于万丰路以西，面积为0.24公顷。
