建宁片区01单元位于株洲市芦淞区中部，北至服饰大道，东至东环大道，南至芦淞路，西至京广铁路东侧支路，总用地面积约为2.13平方公里，规划人口3.5万人。
一、总体功能定位
建宁片区01单元属于河东核心组团，以生活居住为主要功能，打造幸福宜居、交通便捷、社会服务设施完备、具有活力的城市生活区。
二、土地利用规划
规划区总用地为212.71公顷，其中建设用地210.09公顷，占总用地面积的98.77%。非建设用地总用地面积2.62公顷，占总用地面积的1.23%。 （1） 居住用地（R类） 规划居住用地均为二类居住用地，总用地面积为104.83公顷，占城市建设用地的51.87%。服务设施用地为1.51公顷。 （2）公共管理与公共服务设施用地 (A类） 规划公共管理与公共服务设施用地7.29公顷，占城市建设用地的3.61%，主要为规划小学、综合服务站和社会福利中心等。 （3）商业服务业设施用地（B类） 规划商业服务业设施用地6.52公顷，占城市建设用地的3.23%。 （4）工业用地（M类） 规划工业用地总面积为12.57公顷，以一类工业用地为主。占城市建设用地的6.22%。 （5）道路交通设施用地（S类） 规划道路与交通设施用地总面积为36.96公顷，占城市建设用地的18.29%。其中城市道路用地35.88公顷，交通场站用地 1.08公顷。 （6）公用设施用地（U类） 规划道路与交通设施用地总面积为10.37公顷，占城市建设用地的5.13%。 （7）绿地与广场用地（G类） 规划绿地与广场用地面积为16.79公顷，占城市建设用地的8.31%。其中公园绿地8.60公顷，包含龙泉湿地公园、建宁港滨水公园及8处街头公园。防护绿地7.72公顷，主要是浙赣铁路两侧、服饰大道南侧防护绿地。规划两处广场用地面积为0.47公顷。 （8）弹性用地（TX） 规划弹性用地为6.77公顷，为城市发展预留空间，可根据未来投资项目及重点地段城市设计专项研究设置的用地性质。
三、道路交通规划
1、 路网结构：规划道路干路网结构为“四横、五纵”。 四横：从北至南分别为服饰大道、龙泉路、泉中路、芦淞路。 五纵：从西至东分别为铁东路、荷叶冲路、淞泉路、泉东路和东环大道。（注：淞泉路上跨浙赣铁路，并预留下穿可能性，具体实施方案后期研究。） 2、城际铁路：长株潭城际铁路从规划区西侧穿过。 3、停车场：公共停车场以现状停车场改建为主，共规划停车场2个，用地面积0.23公顷。
4、公交首末站：规划区规划1处公交首末站，同时兼顾公交车辆保养、停放功能，总用地面积0.85公顷。 5、加油站：规划新建服饰大道加油站和龙泉路加油站，总用地面积为0.61公顷。
四、公共服务设施
1、行政办公用地：规划行政办公用地面积为1.92公顷，为现状保留的龙泉街道办事处、芦淞区交警大队、芦淞区刑侦大队、交通运输管理处。规划新增1处行政办公用地，位于环泉支路与泉中路交叉口西北侧，面积为0.61公顷。 2、文化设施：规划文化设施用地面积为0.49公顷，为保留现状龙泉街道综合服务站，内部配建青少年、妇女和老年人活动中心。 3、小学：规划区中小学用地总面积为3.69公顷，主要为高家坳小学和龙泉中心小学。 4、体育设施：结合社区级小游园，设置居民体育健身设施。各居住小区根据国家相关规范的要求，布置居住小区体育活动场地与设施。 5、社区卫生服中心：规划保留龙泉街道社区卫生服务中心，位于芦淞路与泉东路交叉路口东侧，总用地面积为0.30公顷。 6、社会福利设施：规划保留现状芦淞区社会福利中心，位于泉中路南侧，总面积为0.89公顷。 7、社区服务中心：规划保留3处社区服务中心（荷叶冲社区、塘头社区和桠枝塘社区），新建1处社区服务中心，提供日常医疗卫生、商业服务、文化体育、金融、邮电以及公共管理等服务。 8、幼儿园：规划保留现状6处幼儿园（托福幼儿园、爱尚安吉拉儿园、超越幼儿园、剑桥幼儿园、龙泉幼儿园和中南贵族艺术幼儿园），新建1处幼儿园，位于JN支路11与环泉支路交叉口西北侧，面积为0.46公顷。其余规划新增幼儿园在居住用地中进行配建，采用点位控制。
五、市政基础设施
1、通信设施：规划现状保留市电信工程公司，位于芦淞路与淞泉路交叉路口东侧，用地面积为0.29公顷。 2、污水处理厂：规划保留龙泉污水处理厂，位于服饰大道南侧，用地面积为9.74公顷。 3、排渍站：规划保留龙泉排渍站和新建果园排渍站，总用地面积为0.30公顷。 4、垃圾转运站：规划新增1处垃圾转运站，位于JN支路19与JN支路01交叉口东侧，用地面积为0.06公顷。 5、微型消防站：规划区内建立1个微型消防站，与商业建筑配建，位于淞泉路与泉中路交叉口东北侧。
