区位及现状
拟修改范围位于株洲市荷塘旧城片区06单元01街坊内，北邻新华西路、南邻合泰大道、东邻铁东路、西邻京广铁路，面积为33.42公顷。
拟修改范围内主要为株洲车辆段、荷塘区博雅小学、老旧社区、私房、铁路线等，城市风貌整体较差，周边配套完善。
拟修改范围现版控规为2017年3月获得批复的《荷塘旧城片区控制性详细规划调整》（2017年），修改范围内主要为综合用地和铁路用地。
修改理由
拟修改范围为城市重点区域。为满足城市发展要求，2015年株洲市提出拆除株洲火车站，与城铁株洲站两站合一，新建“线上站”的建议。经与铁路部门多次对接后，铁路部门同意该建议，并启动线上站前期工作。2020年，株洲火车站东广场综合开发区域城市设计方案对火车站进行了整体设计，为落实相关设计要求，启动本次控规修改。
修改内容
本次控规修改的内容为用地、道路和相关控制指标的修改。
（1）用地修改
① 现状扩建博雅小学用地进行修改，地块净用地面积由0.89公顷修改为0.99公顷。
② 将现状御华府由原控规规划的综合用地修改为居住用地。
③ 原规划铁东路沿线广场用地修改为综合用地。
④ 其他综合用地根据道路修改净用地面积。
（2）道路修改
依据甲方提供的株洲火车站东广场综合开发区域城市设计方案,依据功能使用要求，对原控规路网骨架进行修改。
① 取消JC91路新华西路段至JC92路段，调整JC91路南段线型，将JC91路联通铁东路作为进出火车站的主要通道。
② 修改JC46路道路线型，红线宽度由17.5米修改为10米；JC92路结合JC91路修改。
③ 将JC90路和钻石路依据用地进行修改，定为内部道路（虚线控制），计入容积率，不得取消且须对外开放。
（3）相关控制指标
将修改范围划分为9个地块。
① 综合用地：地块H01060103、H01060104、H01060105、H01060106和H01060107为综合用地，净用地面积分别为3160.51平方米、20426.57平方米、41995.11平方米、4785.96平方米和52456.39平方米。其中地块H01060103容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；地块H01060104容积率≤6.5，建筑密度≤55%，建筑限高≤150米，绿地率≥15%；地块H01060105容积率≤5.9，建筑密度≤60%，建筑限高≤250米，绿地率≥10%；地块H01060106容积率≤7.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤150米，绿地率≥10%；地块H01060107容积率≤5.18，建筑密度≤60%，建筑限高≤150米，绿地率≥10%。
② 其他用地：地块H01060109为规划扩建博雅小学，规模为18班，净用地面积为9947.36平方米，其他指标沿用原控规不变；地块H01060101铁路用地和H01060110住宅用地为现状保留用地。
修改论证
本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，现对规划修改的内容及影响总结如下：
（1）修改后，原规划扩建博雅小学用地面积相比原规划增加了约0.1公顷，规划班级仍为18班。
（2）本次地块修改不涉及《株洲市城市总体规划（2006-2020年）》(2017年修订）中强制性内容的修改。本次修改不涉及城市绿线、蓝线、紫线的保护范围和微波通道，且对轨道交通线、快速公交线无影响。
（3）修改后，现状及规划的市政基础设施可以满足需求。结论：本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改可行。
结论：本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行修改，修改原则可行。
